EXCLUSIVITE A NOISY-LE-SEC - Secteur Petit Noisy - Appartement 3 pièces – Dernier étage – Terrasse 31 m² – Résidence 2019 – DPE C – Sous garantie décennale - 2 emplacements de parking sécurisés. Vous recherchez un appartement récent, lumineux, avec un grand extérieur et à proximité de Paris ? Ce bien est fait pour vous ! Situé au 6ᵉ sur 7 d'une résidence de standing construite en 2019, sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie encore de la garantie décennale, un véritable gage de sérénité. Vous découvrirez une entrée desservant une superbe pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte Schmidt, moderne, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend : • Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. • Une seconde chambre (possibilité d'une 3ème chambre). • Une salle de bains. • Un WC indépendant. • Une buanderie, pratique pour le quotidien. Le véritable coup de cœur ? Son exceptionnelle terrasse de 31 m², véritable espace de vie supplémentaire, idéale pour recevoir, déjeuner au soleil ou profiter de moments de détente. Un balcon complète également les prestations extérieures. L'appartement est vendu avec deux places de parking sécurisées. Local vélos Les + qui font la différence : • Résidence récente de 2019. • Garantie décennale en cours. • Terrasse de 31 m² + balcon. • DPE C. • Triple vitrage. • Cuisine Schmidt récente. • Résidence sécurisée et arborée. • Deux places de parking sécurisées. À Proximité immédiate : _ Tramway T1 "Petit Noisy" à 3 min à pied (250 m) _ RER E de Noisy-le-Sec (Paris Haussmann-St-Lazare en 15 min) _ Écoles, collège accessibles à pied à 10 min et commerces au pied de l'immeuble _ Le canal de l’Ourcq et Parc de la Bergère accessibles à pied Taxe Foncière : 2944 Charges de copropriété mensuelles (Appartement + 2 emplacements de parking) : 342 Chauffage et eau chaude collectifs Visites 7/7 sur rv. Une visite s'impose ! Attention au coup de cœur ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 342€ par mois (soit 4104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Malkoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890254279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.