Appartement 3 pièces avec grand balcon, cave et box – Quartier Hippodrome Orléans Idéalement situé dans le quartier de l’Hippodrome à Orléans, cet appartement lumineux de type 3 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant et pratique qui mène vers une cuisine séparée, aménagée et équipée. Un dégagement avec grand placard de rangement dessert un salon/séjour spacieux, un WC indépendant, une salle de bain et deux chambres confortables. Vous apprécierez également un vaste balcon, parfait pour profiter des beaux jours ou aménager un coin repas extérieur. En complément, le bien dispose d’une cave privative et d’un box fermé, idéal pour garer votre véhicule ou bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire. Les + de cet appartement: - Grand balcon sans vis-à-vis - Box fermé + cave - Cuisine séparée équipée et aménagée - Nombreux rangements - Travaux récents : isolation et ravalement en cours - Bonne performance énergétique, gage de confort et d’économies Cet appartement allie confort et praticité, dans une résidence bien entretenue où les travaux les plus importants ont déjà été réalisés — un atout rare dans le contexte actuel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247.34€ par mois (soit 2968.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Coimbras Loureiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 909267346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.