SOUS COMPROMIS _ QUARTIER RECHERCHÉ, CHARMANT 3 PIÈCES TRAVERSANT DE 47,64 M2 Métro Pyrénées, proche Buttes Chaumont, dans une rue peu passante, au 3ème étage d’une petite copropriété bien entretenue, appartement traversant LUMINEUX : •⁠ ⁠ENTRÉE de 3,6 m2 avec rangements •⁠ ⁠SÉJOUR de 13,6 m2 •⁠ ⁠donnant sur une CUISINE ÉQUIPÉE SÉPARÉE de 9,34m2 •⁠ ⁠CHAMBRE de 9,38m2 •⁠ ⁠seconde CHAMBRE ou BUREAU de 7,58m2 •⁠ ⁠SALLE DE BAINS-WC de 4,16m2 (dont emplacement lave-linge) •⁠ ⁠2 emplacements de cave ON AIME : •⁠ ⁠LA LUMINOSITÉ de l’appartement traversant •⁠ ⁠la cuisine ACCUEILLANTE (table de 3 à 5 convives), •⁠ ⁠la VUE PARTIELLE TOUR EIFFEL depuis la cuisine •⁠ ⁠le CALME de la rue, au milieu d’un quartier animé •⁠ ⁠un 3 pièces ACCESSIBLE, ou la possibilité de faire un GRAND 2 PIÈCES. IDÉAL pour foyer avec enfant ou foyer sans enfant désirant un bureau/chambre d’amis (Indépendants, télétravail). DPE : F / Classification GES : C. Electricité à revoir (mais compteur neuf). Salle de bain à rénover (selon goûts) mais parfaitement fonctionnelle. Copropriété sans procédure. A PROXIMITÉ •⁠ ⁠Commerces, supermarchés, bars & restaurants •⁠ ⁠Métro Pyrénées (2 min à pied) et lignes de bus 20, 71, 26, N12, N23 (arrêts 3/4 min à pied) •⁠ ⁠Square Simon Bolivar (2 min à pied) et Parc des Buttes Chaumont (4 min à pied) •⁠ ⁠Ecoles Maternelles et élémentaire Simon Bolivar ou Général Lasalle (moins de 10 min à pied) •⁠ ⁠Collège Charles Péguy ou Claude Chappe A visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.92€ par mois (soit 1895.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 482488384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.