* BIEN SOUS OFFRE AU PRIX ACCEPTÉE * Au 5 rue de Thionville , à deux pas du Bassin de la Villette et du Canal de l'Ourcq , de ses commerces et restaurants, appartement 3 pièces de 64,4 m² pondérés (62,52 m² Carrez + balcon de 5,56 m², avec de belles prestations, dans résidence de 1970 gardiennée, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2024 EXTÉRIEUREMENT AVEC RAVALEMENT, ISOLATION THERMIQUE TOTALE PAR L'EXTÉRIEUR ET TOITURE NEUVE . * Ce bel appartement, au calme, LUMINEUX et traversant, en double exposition, au 1e étage AVEC ASCENSEUR , judicieusement agencé, sans perte de place et en très bon état, se répartit en : - Un vaste salon de 27,72 m² sur rue avec son placard encastré et avec une grande baie vitrée donnant sur un beau balcon de 5,56 m² . - Une cuisine semi-ouverte sur le salon, meublée et équipée, de 6,18 m². - Deux chambres sur jardin, au calme et sans vis-à-vis, de 10,65 m² et 9,70 m². - Une salle de bains avec sa baignoire et son meuble-vasque de 3,47 m². - Des WC séparés. + Une belle et grande cave saine de 5,58 m² en sous-sol. + Un emplacement de parking en sous-sol. _______________________________________________ Tout proche, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants, 3 lignes de bus et 3 lignes de métro. Charges de copropriété modérées, INCLUANT gardien, chauffage, eaux chaude et froide, ascenseur, entretien de l'immeuble et des espaces verts : 250 € mensuels. Chauffage et eau chaude par CPCU (chauffage urbain). Taxe Foncière 2025 : 1.347 € Fibre Optique. Local vélos sécurisé dans l'immeuble. Accès résidence et immeuble par digicode ou par clé ( compatible samedi ). ______________________________________________ Une belle et rare opportunité pour cet appartement aux prestations recherchées dans un bel immeuble rénové, avec un très bon DPE C. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 583000 euros. Prix hors honoraires : 566000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.