APPARTEMENT T3 AVEC BALCON, GARAGE ET PARKING – PONT-DE-CHÉRUY Situé à Pont-de-Chéruy, au sein d’une résidence récente et bien entretenue construite en 2009, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et lycée, tout en offrant un accès rapide aux axes menant vers Lyon et l’aéroport Saint-Exupéry. Un futur arrêt de tram, prévu à proximité d’ici 2032, viendra renforcer l’attractivité du secteur en facilitant la liaison avec Lyon en moins d’une heure, un véritable atout pour le confort de vie et la valorisation du bien. Cet appartement T3 de 61 m² est situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur. Lumineux et fonctionnel, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis, dans un environnement calme et agréable. Composition : - Entrée avec placard de rangement - Séjour lumineux ouvrant sur un balcon - Cuisine équipée - Deux chambres avec rangements intégrés - Salle de bains - Toilette indépendant Annexes : - Garage fermé en sous-sol - Place de stationnement privative extérieure sécurisée Confort & prestations : - Chauffage individuel au gaz - Chaudière basse température remplacée en 2023 - DPE : C - Résidence sécurisée avec ascenseur Cet appartement combine parfaitement confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un projet locatif, il saura séduire par sa luminosité, sa distribution optimisée et ses prestations complètes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.1€ par mois (soit 1441.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.