Appartement T3 avec balcon, ascenseur et parking – Reims Clairmarais - 10 min à pieds de la gare. Situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente (2013), calme et sécurisée, avec ascenseur et conforme aux normes PMR. L’appartement donne sur l’arrière-cour, offrant un environnement paisible. Il se compose : d’une entrée spacieuse avec rangements intégrés, d’une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée, ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis. Deux belles chambres, une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce bien. Atouts supplémentaires : - Place de parking en sous-sol - Résidence bien entretenue - Bonne performance énergétique Un locataire est actuellement en place avec un bail courant jusqu’en février 2027. Loyer mensuel : 850 €. Une opportunité à saisir, tant pour un investissement locatif serein que pour une future résidence principale. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84€ par mois (soit 1008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene DEBAYE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalons en Champagne sous le numéro 852542968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.