*SOUS COMPROMIS* Appartement lumineux avec fort potentiel, vue mer, étage élevé – Roquebrune-Cap-Martin dans un quartier calme - 63m2 avec cave Il se compose de 3 pièces : - un grand séjour d'environ 20m2 - 2 chambres (environ 11 et 9m2) - 1 cuisine indépendante (7m2 environ) - 1 salle de bain et toilettes séparées - 1 petit dressing - 2 balcons (totalisant 10m2) - 1 cave La résidence sécurisée propose : Fibre optique, TV par câble, interphone Accès fermé pour une tranquillité renforcée Chauffage central à gaz avec convecteurs, chauffe-eau indépendant Parking collectif (non attribué) À proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports, et à quelques minutes des plages, ce bien représente une opportunité idéale d’investissement ou de résidence principale après rénovation. À visiter sans tarder ! ----- *UNDER PRELIMENARY CONTRACT* Lovely apartment with great potential, sea view, high floor – Roquebrune-Cap-Martin (Quiet Area) – 63 m² with Cellar It consists of 3 rooms: - A spacious living room of approx. 20 m² - 2 bedrooms (approx. 11 m² and 9 m²) - A separate kitchen (approx. 7 m²) - A bathroom and separate toilet - A small walk-in closet - 2 balconies (totaling approx. 10 m²) - 1 cellar The secure residence offers: - Fiber internet, cable TV, intercom - Gated access for added peace of mind - Gas central heating with convectors and an independent water heater - Collective parking (non-assigned) Ideally located close to all amenities, schools, public transport, and just minutes from the beaches, this apartment is a fantastic opportunity for a main residence or a smart investment after renovation. A must-see! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264€ par mois (soit 3168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blachere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.