ROSSELANGE /// APPARTEMENT 3 PIECES /// 2 CHAMBRES /// SALLE DE BAIN RÉNOVÉE /// DRESSING /// AU CALME /// PROCHE COMMODITÉS Au cœur de Rosselange, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement 3 pièces de 63m², situé a 2ème et dernier étage, offre un cadre de vie agréable et pratique pour une famille ou des jeunes actifs. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie bien agencé, composé d'une cuisine ouverte de 16m², donnant sur un salon lumineux de 14m². Un couloir dessert les deux chambres et les WC séparés, préservant ainsi l'intimité de l'espace nuit. La première chambres de 13 m², inclut un dressing aménagé de plus de 2m², offrant un vrai confort au quotidien. La seconde chambre de 10m², est idéale pour un enfant ou peut parfaitement faire office de bureau pour le télétravail. La salle de bain, rénovée en 2017 et aménagée, dispose d'une baignoire/douche d'une simple vasque, et un sèche serviette. Un cellier de 2m² complète cet espace pour un rangement facilité. Ce logement est en chauffage individuel au gaz , diffusé par des radiateurs. Vous bénéficiez également de l'accès à la cour arrière privée de l'immeuble. Enfin, une cave privative de plus de 7m², vous permettra de stocker vos affaires en toute tranquillité. Vous apprécierez : - Double vitrage et volet roulant installés en 2023 - VMC simple flux installée en 2024 - Chaudière VISSEMANN de 2012 - Sèche serviette BLYSS programmable de 2017 - Tableau électrique remplacé en 2017 - Interphone Côté commodité : - Transports en commun à 20 mètres de l'immeuble - Commerces de bouche à 2 min en voiture - Accès autoroutes Metz / Thionville 15/20 min - Médecins - Accès à 2 min à pieds au "fil de l'orne" - Accès proche à la forêt Ne manquez pas cette opportunité à Rosselange ! Contactez-moi dès maintenant par téléphone, SMS ou e-mail en indiquant votre nom et l’objet de votre demande, afin d’organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement familial. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.33€ par mois (soit 411.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Di Natale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 930272331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.