Appartement T3 traversant secteur Portail Rouge, Saint-Étienne vendu avec un locataire en place. Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu de 10 lots, cet appartement traversant Est-Ouest-Nord offre luminosité et confort au quotidien. Salon-séjour lumineux avec accès à un petit balcon Cuisine séparée et équipée Deux chambres dont une grande de plus de 14 m² avec grand placard aménagé intégré, et une seconde de 9, 87 m² Salle d’eau , WC séparés Fenêtres PVC ( oscillobattantes cuisine et salle d’eau) Chauffage individuel au gaz de ville Cave + place de stationnement privative ➡ Taxe foncière : 887 € ➡ Idéal investissement : actuellement loué 470 € + 30 € charges ✅ Atouts du secteur Quartier calme et recherché, à proximité immédiate du Portail Rouge Écoles (maternelles, primaires, collège Jean Monnet, lycées dont Claude-Fauriel et établissements privés réputés). Ecoles ISTP, TELECOM, ENISE, EKLYA.... Accès rapide aux autoroutes A47 / A72 / RN88 Transports en commun (bus STAS lignes 13, 17, 37, correspondances tram à proximité) Nombreux commerces de proximité et accès faciles aux centres commerciaux (Centre Deux, Steel, Monthieu…) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62€ par mois (soit 744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Tissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 479870057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.