OFFRE ACCEPTÉE! LA VARENNE – Avenue du Bac – Duplex Lumineux – Vue Dégagée – Plein Sud – T3 – 61,2 m² au sol Situé avenue du Bac, dans le quartier résidentiel recherché de La Varenne Saint-Hilaire, ce duplex plein sud, au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence fermée et sécurisée (sans ascenseur), offre un cadre de vie lumineux, calme et sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes à pied du RER A et à proximité immédiate des commerces, écoles et cafés. Vous apprécierez ses 34,2 m² Carrez / 61,2 m² au sol, sa décoration soignée, son séjour cosy avec cuisine semi-ouverte, sa chambre sous combles avec rangements sur mesure et coin détente ou télétravail. Rénové en 2019, il bénéficie d’un agencement optimisé et d’une cave en sous-sol. Projet de remplacement du chauffage collectif voté : baisse prochaine des charges et DPE amélioré. Un véritable coup de cœur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité à Saint-Maur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225€ par mois (soit 2700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xuewei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832438824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.