SPACIEUX T3 TRAVERSANT SAINT-RAPHAEL TRIANGLE D'OR- CENTRE VILLE TOUT A PIED !! AVEC PARKING PRIVATIF !! À DEUX PAS DE LA MER ET DES COMMERCES Idéalement situé en plein cœur de Saint-Raphaël, à seulement quelques mètres des plages et de toutes les commodités (commerces, restaurants, gare), découvrez ce bel appartement de 78 m² au sein d’une résidence sécurisée, entretenue et recherchée du bord de mer. L’appartement offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Lumineux et agréable à vivre, il se compose d’un spacieux séjour donnant sur une terrasse de 15m², d’une cuisine indépendante, de nombreux rangements, de deux chambres confortables, d’une salle d'eau et d'un WC séparé. Un parking privé en sous-sol complete ce bien en apportant un vrai atout pour le centre-ville offrant confort et sérénité au quotidien. Son emplacement exceptionnel permet de profiter pleinement d’une vie tout à pied dans un quartier recherché: plages, poste, port, centre-ville et transports ( 5 min de la Gare SCNF avec TGV Paris en 4h40) Les plus: - Montant des charges pas trop élevé - Potentiel d'aménagement à son gout - Les 2 chambres font plus de 13 m2 chacune avec placards - Terrasse au calme - Climatisation/chauffage reversible - Accès facile et pratique pour ceux à mobilité réduite Bien noter: - Prévoir quelques travaux pour remettre au gout du jour - Simple vitrage a quelques fenetres Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.67€ par mois (soit 1220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT C indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Maillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 905010963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.