Opportunité investisseurs ou familles ! Venez découvrir ce chaleureux appartement de 65m2, niché au deuxième étage sur neuf d'un immeuble avec ascenseur, au sein d'une résidence close et sécurisée avec vidéosurveillance et gardien à demeure, localisé dans le quartier des Dures-Terres. Dès l'entrée, un couloir avec rangements intégrés vous mène à l'espace nuit, comportant deux chambres spacieuses de 10m2 et 13m2, une salle d'eau et des WC séparés disposant d'un placard pratique. L'espace séjour comporte un salon avec cuisine ouverte, s'étendant sur 25m2. Un balcon de 8m2 est accessible par le séjour et une des chambres, offrant un bel espace extérieur aménageable selon vos envies et besoins. Grâce à leurs grandes façades vitrées, chaque pièce bénéficie d'une lumière naturelle plaisante. Le bien est complété par une cave et un emplacement de parking privatif et souterrain. Située à proximité du coeur de ville, votre future propriété vous permet de profiter du dynamisme des nombreux commerces, services et activités aux alentours, mais également du calme des nombreux et agréables parcs et espaces verts entourant l'immeuble. Les gares de Champs de course d'Enghien (ligne H : Paris Nord en 15mins) et Ermont-Eaubonne (lignes RER C, Transilien H & J : Porte Maillot ou Saint-Lazare en 25mins) se situent respectivement à 5mins et 10mins de bus via les lignes aux alentours de la résidence (1510, 1514 et 1533). Les établissements scolaires du secteur se trouvent tous à quelque minutes de marche. Ces nombreuses commodités à proximité immédiate de la résidence en font un cadre de vie idéal pour votre famille, ainsi qu'une localisation offrant un équilibre parfait entre rendement immédiat et potentielle plus-value sur le long terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Visite virtuelle à disposition sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 141 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220.51€ par mois (soit 2646.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 921768115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.