SOLLIÈS-PONT CENTRE - GRAND T3 80m² - DPE C - IDÉAL INVESTISSEUR OU 1er ACHAT Situé au cœur de Solliès-Pont, au 2ème étage d'un petit immeuble calme, cet appartement traversant de près de 80 m² allie surface confort et performance énergétique. SES ATOUTS POUR INVESTIR OU HABITER : Sécurité énergétique : Classé DPE C, ce bien ne nécessite aucun travaux de rénovation énergétique (un atout majeur pour la location pérenne). Potentiel locatif : Estimation locative entre 880 € et 910 € HC/mois. Rentabilité brute attractive (> 6% au prix affiché). Emplacement stratégique : Hyper-centre, tout se fait à pied (commerces, écoles, transports). L'INTÉRIEUR (Bon état général) : L'espace se compose d'une entrée desservant une pièce de vie spacieuse et lumineuse (traversante Nord/Sud), une cuisine équipée ouverte pour plus de convivialité, ainsi qu'une buanderie pratique. Le coin nuit offre deux belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé. PRESTATIONS : Double vitrage, volets bois, chauffage électrique + poêle à bois pour le confort, tout-à-l'égout. Note : Pas d'extérieur ni de parking privatif, mais stationnement facile à proximité immédiate. Un bien sain, disponible immédiatement, idéal pour un investisseur cherchant du "clé en main" ou un jeune couple souhaitant du volume. Contactez-moi pour valider le potentiel de ce bien lors d'une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Casoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 525372504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.