3 pièces traversant 60 m² – Pierre de Taille – Box & Cave – Aucun travaux Idéal primo-accédant ou investissement locatif (colocation ou meublé). Un bien coup de cœur, prêt à habiter et très bien entretenu. Emplacement & Transports : Situé à Thiais, dans un secteur résidentiel calme et idéalement desservi : * Transports (Réseau Île-de-France) : Profitez d'une connexion ultra-rapide grâce au TVM (bus express sur voie réservée, sans bouchons) et aux lignes de bus à proximité immédiate de l'immeuble. Vous rejoignez en quelques minutes seulement le Métro Ligne 14 (Paris Châtelet en 30-35 min au total porte à porte), le RER C et le RER D. * Grands Axes : Accès immédiat aux autoroutes A86, A6 et à l'Aéroport d'Orly. * Commodités : À seulement 10 minutes à pied du Centre-ville de Thiais (commerces de proximité) et 5 minutes du Centre Commercial Thiais Village (restaurants, boutiques, loisirs). Résidence de Standing Au 2ème étage d’une copropriété de caractère en Pierre de Taille sécurisée, fermée et arborée, avec gardienne. Charges maîtrisées comprenant le chauffage, l'eau et l'entretien de la résidence. Descriptif de l'appartement (Lumineux & Traversant) Bénéficiant d'une exposition idéale Est-Ouest, cet appartement traversant offre une luminosité naturelle tout au long de la journée : * Côté Est (Soleil du matin) : ENTREE avec rangements s'ouvrant sur SEJOUR lumineux avec BALCON (espace extérieur privatif) et une première CHAMBRE au calme. * Côté Ouest (Soleil de l'après-midi) : CUISINE indépendante, aménagée et équipée avec son cellier/buanderie très pratique, ainsi qu'une seconde CHAMBRE. * Commodités intérieures : Une SALLE D'EAU moderne et des WC séparés complètent ce bien à la distribution optimale. Les "Plus" : * Annexes : Un BOX fermé en sous-sol (garage privatif sécurisé) + une CAVE saine. * Confort : Appartement sain, fenêtres en double vitrage pour une bonne isolation phonique et thermique 📊 Fiche Critères * Type : Appartement T3 / F3 (3 pièces, 2 chambres). * Surface : 60 m² avec balcon. * État : Parfait état, aucun travaux à prévoir. * Exposition : Traversant Est-Ouest (Luminosité optimale). * Accès Paris : Bus + Métro 14 (Paris Centre en ~30 min). * Stationnement : Box privatif inclus en sous-sol. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286€ par mois (soit 3432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.