THONON-EST – T3 traversant avec jardin et stationnements Situé au 1er et dernier étage d’une maison de deux logements, ce spacieux T3 de 78 m² Carrez offre un cadre de vie idéal pour une famille. L’appartement s'articule autour d’un grand hall faisant office de véritable pièce centrale : un espace à part entière, parfait pour un coin bureau, une salle de jeux ou un lieu de détente pour tous. Le séjour, lumineux, accueille une cuisine équipée ouverte et donne sur un balcon exposé ouest. Deux chambres dont une avec dressing, permettent à chacun d’avoir son espace. Salle de bains et WC indépendants. Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif aménagé avec pergola et piscinelle, pour des moments de détente en famille et entre amis. Au sous-sol, un espace buanderie dédié à ce lot, une cave, un grand garage (29 m² environ) ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien. Les + : Chauffage gaz (chaudière récente), fenêtres PVC double vitrage. DPE : D. Commodités à proximité immédiate : écoles, collège, commerces. Un bien complet, lumineux, bien pensé avec beaucoup de charme. Idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.17€ par mois (soit 770 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.