* EXCLUSIVITE * *SPECIAL INVESTISSEUR* Quartier Château de l'Hers à Toulouse, dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, joli APPARTEMENT T3 d’environ 64 m2 en PARFAIT ETAT AVEC BALCON, situé au troisième étage sur 5 offrant une vue dégagée, orienté sud-est, vendu LOUE avec un PARKING EN SOUS-SOL, un PARKING AERIEN et une CAVE/box à vélo. • Une entrée donnant dans le séjour ouvert sur la cuisine aménagée et partiellement équipée, • Deux chambres dont une avec placard, • Une salle de bains, • Un WC, • Balcon de 11 m2. • Vendu avec un parking en sous-sol sécurisé + un parking aérien sécurisé + un box à vélo/cave sécurisé. • Vendu loué 710,95 euros par mois + 130 euros de charges (bail en cours jusqu'en juillet 2027). • Rentabilité brute 4,7 % - rentabilité nette 3,19% ••• SES ATOUTS ••• Parfait état - lumineux - superficie du balcon 11 m2 - Deux stationnements dont un en sous-sol et une cave - locataire sérieux depuis 2021. Charges trimestrielles environ 360 euros (sans les charges de consommation d'eau froide, chaude et de chauffage). Taxe foncière 1456 euros ••• COMMODITES ••• Bus L12 - 100m Métro jolimont et roseraie - 2km Bus L1 - 350m Station vélôtoulouse - 20m Supérettes, pharmacie, bureaux de tabac, boulangerie, coiffeurs, restaurants,etc - 150m école maternelle et élémentaire du château de l'hers - 200m Crèche - 600m Parc de la Grande Plaine - 1,6km Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 05 mars 2026 à 20h00. Le prix de départ des offres est de 160 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 €. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat. En savoir plus sur le site WinUp Immo Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Céline MULLER, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur www.iadfrance.f r - Mandat 1948099 N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 942443490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.