T3 67 m² traversant avec balcon et fort potentiel à exploiter / François Verdier À deux pas du métro François Verdier et du centre historique, ce T3 traversant de 67 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, offre une luminosité exceptionnelle et un double balcon qui dévoile tout le charme de la vie en ville. Le séjour, ouvert sur un balcon privatif, invite à imaginer une pièce de vie moderne et conviviale, avec la possibilité d’ouvrir la cuisine pour créer un espace lumineux et chaleureux. Côté nuit, deux chambres s’ouvrent sur un balcon filant, offrant calme et vue dégagée, parfait pour des moments de détente en toute sérénité. L’appartement est à rénover entièrement, offrant à son futur propriétaire la liberté de le repenser entièrement à son goût, de valoriser ses volumes et de créer un intérieur contemporain, unique et fonctionnel. Son fort potentiel en fait un projet idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence sur-mesure. La copropriété, soignée et sécurisée, avec des parties communes bien entretenues, complète ce bien rare sur le marché. L’emplacement est idéal pour profiter pleinement de Toulouse, avec commerces, restaurants, transports et toutes les commodités à portée de main. Un appartement lumineux, traversant, avec balcons et potentiel exceptionnel : contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu’il offre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT C indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nil Ducros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879284230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.