* T3 en Hyper Centre de Tours avec STATIONNEMENT PRIVATIF EN SOUS SOL DE LA RÉSIDENCE * Situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ASCENSEUR, au sein d’une résidence sécurisée et très bien entretenue, avec la présence rassurante d’un gardien en poste depuis plus de 25 ans, l’appartement offre un cadre de vie confortable avec un accès immédiat à la Gare de Tours. D’une surface de 55 m² loi Carrez (57 m² avec les bow-windows), il se compose : • d’une entrée avec rangements, • d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, • de deux chambres de 11 m² et 12 m² avec placards, • de WC séparés, • d’une salle d’eau fonctionnelle. Cette résidence des années 2000 se distingue par ses bow-windows et une VUE dégagée sur le centre-ville et ses monuments. Travaux récents réalisés : • radiateurs à inertie sèche remplacés en 2021, • ballon d’eau chaude de 200 L changé en 2022, • volet roulant électrique de la pièce de vie remplacé en 2023. BIEN TRÈS RARE SUR LE MARCHÉ : contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193€ par mois (soit 2316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Piquenard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 891838369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.