À Vals-les-Bains, au cœur de la station thermale et à deux pas du centre-ville, découvrez cet agréable appartement de 73 m², situé au 3ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue (sans ascenseur). Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, il offre un cadre de vie confortable, lumineux et pratique. L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie conviviale comprenant un salon-salle à manger et une cuisine ouverte, le tout baigné d'une belle luminosité. L’espace nuit se compose de deux chambres aux volumes harmonieux, dont l’une dispose d’un espace dressing. Vous apprécierez également la salle de bains et WC Côté confort, le chauffage individuel permet de maîtriser les dépenses énergétiques, tandis que les charges de copropriété restent très raisonnables (environ 200 € par trimestre). Un petit balconnet offre une vue dégagée sur la ville et les collines ardéchoises, parfait pour un moment de détente. Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien, et le stationnement collectif au pied de l’immeuble facilite le quotidien. A la fois fonctionnel et bien situé, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports — tout se fait à pied. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre à Vals-les-Bains. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.