RARE OPPORTUNITÉ – VUE MER – CALME – RÉSIDENCE L’AGRIANTHE – POSITION DOMINANTE - GRANDE SURFACE – PARKING et PISCINE Cet élégant 3 pièces de 87m² (77m² loi Carrez) est situé en position dominante au sein de la résidence, au 1er étage avec ascenseur et offre une vue sur la TRÈS CHIC BAIE DE VILLEFRANCHE-SUR-MER et sur son CAP. Il est composé d’une entrée, d’un double salon séjour entièrement ouvert (au sens propre), comme une TERRASSE SUR LA MER avec un petit vis-à-vis, d’une cuisine américaine entièrement équipée, de 2 chambres spacieuses, d’une grande salle de bain un peu surannée et de WC séparés. Pour votre confort, l’appartement est traversant, équipé de la fibre, de fenêtres avec double vitrage, il offre de grands placards et dressings, une cave, une place de parking privative et LA PLUS GRANDE PISCINE DE LA CÔTE D’AZUR dans une résidence. Vous rejoindrez le village, le port et les commerces à pied en 10 à 15 minutes ou vous pourrez utiliser le bus qui s’arrête devant la résidence pour vous rendre jusqu’à MONACO ou NICE. La résidence est adossée au Mont Boron et déploie ses 4 bâtiments au sein d’espaces verts et calmes, du haut du Mont jusqu’au boulevard du bord de mer – Le bien est situé dans le bâtiment le plus dominant de la résidence. Située à 14 km de l’aéroport Nice Côte d’Azur et à 16 km de Monaco, "Villefranche-sur-Mer est une ville maritime à la situation privilégiée et l'un des ports majeurs de la Côte d’Azur. Son petit port de pêche au pittoresque sans cesse renouvelé abrite également une flottille de bateaux de plaisance et de pointus. Grâce à la courbe majestueuse de son rivage, sa Citadelle du XVIème siècle et ses façades colorées, Villefranche-sur-Mer est aussi devenue une cité prisée des peintres et des artistes." (Texte Office du Tourisme) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 544 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 322€ par mois (soit 3864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 670000 euros. Prix hors honoraires : 640000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,69% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Fumel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.