*EXCLUSIVITÉ* – Découvrez ce charmant duplex de 65,5 m² carrez (70,77m2 au sol) situé au dernier étage de la résidence prisée "Parc en Seine". Idéalement placé, il offre un cadre de vie agréable : RER C et D à proximité, lignes de bus au pied de l’immeuble, écoles et crèches accessibles à pied, ainsi que de nombreux espaces verts pour vos moments de détente. Description du bien - Entrée avec rangements intégrés - Séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée - Salle d’eau moderne avec WC - Balcon 6m2 idéal pour vos pauses café À l’étage : - 2 chambres - Salle de bains avec WC Les atouts : - Place de parking couverte + 2 places extérieures - Aucun travaux à prévoir - Charges comprenant le chauffage et l’eau chaude/froide - Résidence calme et sécurisée, parfaite pour les familles ou jeunes couples Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et venir découvrir ce bien rare sur le secteur ! *Ouverte à l'INTERCABINET* La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.33€ par mois (soit 2872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fiona Apruzzese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 903670974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.