EXCLUSIVITÉ VILLEURBANNE, secteur Saint-Jean / Puces du Canal : Idéal pour une RESIDENCE PRINCIPALE ou un INVESTISSEMENT locatif rentable (rentabilité brute entre 6,5 % et 7,5 % pour une location meublée, conformément à l'encadrement des loyers). Au sein d'une résidence récente de 2012, découvrez cet appartement T3 de 54,5 m2 environ avec BALCON et GARAGE, situé au 1er étage avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé, sans aucune perte d'espace : - Une pièce de vie lumineuse avec placard d'entrée et coin cuisine (à aménager entièrement), - Un balcon de 5,5 m² avec vue dégagée, au calme, - Un espace nuit avec deux chambres dont une avec placard intégré, - Une grande salle de bain, - Un WC indépendant. Un garage fermé inclus dans le prix complète ce bien ! Emplacement : Situé rue de Verdun, dans un quartier en plein essor, entre Saint-Jean et les Puces du Canal, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Transports : - Les lignes de bus TCL 7 et 37 desservent directement le secteur, facilitant les déplacements vers le métro A à la station Flachet (à 17 minutes à pied). - La future ligne de tramway T9 reliera Vaulx-en-Velin La Soie à Charpennes en traversant le quartier Saint-Jean. Les stations Puces du Canal et Saint-Jean Centre, prévues à proximité, offriront une connexion directe au réseau de tramway, renforçant ainsi l'accessibilité et la connectivité du secteur. Vous recherchez votre future résidence principale ou un investissement rentable ? Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 402 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.58€ par mois (soit 2179 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.