Idéalement situé à Yutz, dans une rue calme en sens unique, ce duplex avec terrasse et jardin privatif offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités, des écoles et des transports. Au premier étage d’une maison des années 40 divisée en deux lots, venez découvrir cet appartement d'une surface habitable de 74 m² (92,5 m² au sol). Il se compose d'une entrée, salon-séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée donnant accès à la terrasse de 11 m², une première chambre avec placard et espace de rangement ainsi qu'un WC séparé. L’étage, aménagé sous combles, comprend une seconde chambre avec rangements et une salle de douche avec un 2ème WC. Une cave privative de 12 m² vient compléter le bien. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin privatif avec abri. Pour votre confort : chauffage individuel au gaz via chaudière basse température Chaffoteaux installée en 2019, fenêtres double vitrage avec volets manuels, interphone, et raccordement à la fibre optique. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Wolter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 839867231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.