Appartement 4 pièces de 93 m² à Aubervilliers (93300)

iad France - Pierre Magerand vous propose : Appartement d’exception aux portes de Paris : 93,44 m² environ habitables sur deux niveaux + 78,22 m² environ de terrasses.

Ce T4 familial duplex situé aux 4? et 5? étages de la résidence Les Allées du Parc vous offre un cadre de vie hautement qualitatif, dans un quartier en pleine renaissance.

Situé 7-13 rue de la Nouvelle France – à 5 min du métro Mairie d’Aubervilliers (M12). Parking inclus.

Volumes généreux et plan optimisé :
>Séjour/cuisine de 30,8 m² environ ouvrant sur 2 terrasses plein ciel (23,8 m² environ et 54,4 m² environ)
>3 grandes chambres dont une suite avec dressing et salle d’eau
>2 WC séparés, 2 salles de bain, nombreux rangements
>Entrée spacieuse, triple orientation Sud-Est / Nord-Ouest, belle luminosité
>Double accès étage/terrasse, idéal pour enfants, télétravail ou loisirs

Résidence engagée & inspirante :
>Architecture moderne signée DGM & Associés, matériaux nobles
>Halle restaurée avec ateliers d’artistes et bicyclerie
>Jardins partagés, verger, potagers en cOEur d’îlot
>Toitures végétalisées, RE2020, performance environnementale élevée
>Résidence sécurisée, locaux vélos, ascenseur, parking sous-sol

Les plus :
>Disponible fin 2027 – prix d’aujourd’hui bloqué
>Eligible accession libre ou LMNP non géré
>Terrasses exceptionnelles pour un cadre de vie unique en ville
>À 15 min de Châtelet en RER, 5 min du Canal Saint-Denis
>Un duplex unique, en ville mais ouvert sur le ciel. Rareté, confort et potentiel patrimonial.

Surface : 93m² environ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr