EXCLUSIVITE Appartement T4 de 82 m²- 5 mn RER B Bagneux Dans une résidence de standing construite en 2020, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces de 82m² environ, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement en plein renouveau, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports, avec le RER B BAGNEUX à 5 minutes à pied, le métro ligne 4 Lucie AUBRAC à 5 minutes en bus (et future ligne 15 du Grand Paris). Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à un premier balcon. L'espace nuit, bien séparé, offre 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, espace buanderie et accès au second balcon. Une grande salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. Une place de parking (PMR) en sous-sol est incluse. Ses atouts : * Appartement traversant Est/Ouest, lumineux * Deux balcons * Domotique intégrée (gestion des stores et de l'éclairage) * Chauffage par géothermie – Excellent DPE B * Aucun travaux à prévoir * Excellent agencement * Quartier en pleine modernisation, bénéficiant de la dynamique du Grand Paris. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 291.33€ par mois (soit 3496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Audureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 919474023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.