QUARTIER GAMBETTA – Appartement en plein cœur de Bordeaux ! Atout rare en centre-ville : Cet appartement bénéfice d'une double affectation (habitation et usage professionnel). Il est donc parfaitement adapté un usage mixte : résidence principale, profession libérale ou bureau. Situé en hypercentre de Bordeaux, à deux pas de la Place Gambetta, cet appartement aux volumes généreux saura vous séduire par sa vie de quartier agréable, son charme et ses multiples possibilités d’aménagement. Dans un immeuble en pierre avec ascenseur, cet appartement offre une configuration idéale qui séduira les amateurs d'espaces ouverts et de modularité. La pièce de vie de plus de 50m2 dévoile une superbe hauteur sous plafond, apportant une sensation d’espace et de grandeur. La cuisine indépendante et fonctionnelle, offre un cadre agréable pour cuisiner en toute tranquillité. Côté nuit, une première grande chambre avec salle d’eau attenante assure confort et intimité, un grand espace de 40m2 vous offrira la possibilité de l'aménager comme bon vous semble (chambre supplémentaire, bureau, bibliothèque...) Un bien rare sur le marché, où modularité, cachet et emplacement privilégié se conjuguent à la perfection. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.52€ par mois (soit 2382.21 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Loudiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 792150898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.