BORDEAUX CENTRE – PROXIMITÉ PEY BERLAND ET GAMBETTA Au coeur de Bordeaux, dans le quartier recherché de Mériadeck, découvrez cet appartement Type IV de 92,06 m² (loi Carrez) situé en étage élevé d’une résidence de standing, sécurisée avec ascenseur et gardien, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la ville et ses monuments. L’appartement propose une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon filant sans vis-à-vis, idéal pour les repas et moments de détente en extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est fonctionnelle et parfaitement organisée pour le quotidien. L’espace nuit est bien séparé et se compose de trois chambres confortables ainsi que d’une salle d’eau fonctionnelle. La rénovation récente et la climatisation réversible apportent un confort moderne et immédiat, sans travaux à prévoir. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à 5 minutes des places Gambetta et Pey Berland, à proximité immédiate du centre commercial « Mériadeck », et desservie par les tramways A et B (stations « Mériadeck », « Palais de Justice » et « Hôtel de Ville », facilitant tous vos déplacements. Une cave et un stationnement privatif sécurisé en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir cet appartement offrant un véritable art de vivre bordelais. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 294 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 500000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Briand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484019286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.