À vendre – Duplex de charme 105 m² avec terrasse et jardin à Cranves-Sales (74380) Situé sur la commune prisée de Cranves-Sales, au sein d’une petite copropriété à faibles charges, ce bien rare offre un subtil mélange entre appartement et maison, alliant confort, volumes et indépendance. Ce duplex de 105 m² habitables (98 m² loi Carrez) se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie de plus de 47 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Cet espace de vie donne un accès direct à une grande terrasse prolongée par un jardin, parfait pour profiter des beaux jours. Le jardin est équipé d’un abri de jardin, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu’un espace de rangement, complètent ce niveau. À l’étage : Trois grandes chambres, offrant de beaux volumes, ainsi qu’une salle de bains confortable. Un véritable atout supplémentaire : les combles sont aménageables, permettant de créer un espace de vie additionnel selon vos besoins (bureau, chambre, salle de jeux…). Les plus : -Grande terrasse et jardin privatif avec abri de jardin -Une place de parking extérieure -Un très grand garage de plus de 65 m², rare sur le secteur -Petite copropriété avec très peu de charges -Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser le bien à votre goût Un bien complet, fonctionnel et plein de potentiel, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66€ par mois (soit 792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.