Appartement de Caractère - 4 Pièces - Charme de l'Ancien - Garage - Cave -Cuxac-d'Aude Situé dans la charmante commune de Cuxac-d'Aude, cet appartement de caractère au sein d'un bâtiment datant de 1930 offre un cadre de vie unique alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Ce bien rare sur le marché se distingue par son cachet authentique, ses beaux volumes et sa localisation idéale. D'une surface de 88.12m², cet appartement propose 4 pièces dont 2 chambres, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace. Le salon lumineux de 24.18m² est l'endroit idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, bien aménagée, est propice à la convivialité et aux moments partagés. L'appartement comprend une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie ainsi qu'un espace bien pensé pour chaque fonctionnalité. Le contraste entre les éléments d'origine conservés et les équipements modernes apporte une ambiance chaleureuse et harmonieuse à l'ensemble. Le garage, un véritable atout dans cette région, permet un stationnement pratique et sécurisé. De plus, le bien est bien entretenu et sa condition générale est qualifiée de bonne, offrant une véritable tranquillité d'esprit à ses occupants. En rez de chaussée, vous trouverez le garage avec portail motorisé et un accès à la cave en sous-sol. Au premier étage, la cuisine ouverte sur le séjour, une buanderie avec espace rangement et un WC. Au deuxième étage, deux chambres, dont une avec espace dressing et bureau, et une salle d'eau avec grande douche italienne et WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie récents et par un poele à pellets datant de moins de un an. Ce bien est en partie dans une copropriété sans frais annuel. Une opportunité à ne pas manquer à Cuxac-d'Aude. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 903321651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.