*Secteur Gonesse*Appartement F4*3Chambres*Box*Balcon*Ascenseur*DPE C* Dans ce BEL appartement de 4 pièces situé au cœur d'une résidence SÉCURISÉE, FERMÉE et CALME de 1979, offrant un cadre de vie confortable et pratique. Cet appartement de 81m² comprend 3 chambres SPACIEUSES entre 10m2 et 13m2 , une salle de bain complète, un WC séparé, un séjour LUMINEUX de 24m² donnant sur un BALCON de 4m² offrant une vue dégagée. Un BOX de 15m². La cuisine INDÉPENDANTE équipée vous permettra de concocter de délicieux repas en toute simplicité. Vous trouverez un lien vidéo de l’appartement (visite virtuelle) Situé à proximité des commodités locales, des écoles, des commerces et des transports en commun, cet appartement est parfait pour une vie quotidienne pratique et agréable (entre 300m et 800m) • RER D à 13 min à pied : Gare de Gonesse/Arnouville/Villiers-le-Bel • Futur métro Grande Paris Ligne 17 à 10 min en voiture • Centre Leclerc et Mc Donald’s à 2 min à pied • Station essence Total au pied de la résidence Chaque espace a été pensé pour votre CONFORT : les chambres, l'entrée, le séjour, la salle de bain, le WC, le cellier/buanderie, le palier, la cuisine et des placards de rangement offrent des surfaces optimales pour répondre à vos besoins quotidiens. La résidence, pourvue d'un ascenseur, vous garantit un accès facile à votre appartement situé au 3ème étage sur 4, avec une exposition ouest-est vous assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Ravalement/Isolation de la copropriété et les parkings au sous-sol sont prévus pour l'année 2026 et est entièrement financé par les propriétaires actuels. Garantie Décennale à venir à la suite de ces travaux et une consommation réduite au niveau de l'énergie des appartements ( charge de copropriété à la baisse à prévoir ) Les caractéristiques supplémentaires de cette propriété comprennent des stationnements possibles à l’extérieur de celle-ci, un système de chauffage INDIVIDUEL (radiateurs électriques) pour un confort thermique optimal, l'accès à la FIBRE OPTIQUE pour une connexion Internet ultra-rapide et un système de VENTILATION MÉCANIQUE pour une qualité d'air optimale. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un appartement bien entretenu, offrant un bel espace de vie et des équipements modernes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 229 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.67€ par mois (soit 908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Anferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 911134021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.