APPARTEMENT en DUPLEX - DERNIER ETAGE – SECTEUR CLINIQUE MUTUALISTE - 84 m² - 3 CHAMBRES – TERRASSE 30 m² – VUES MASSIFS - 2 CAVES – BUANDERIE – PARKING 3ème et 4ème étage - SANS ASCENSEUR OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT d'avenir : Cet appartement bénéficiera d'une rénovation et d'une isolation extérieure majeur (futur DPE C), avec 30 000 € de la part des vendeurs directement déduits du prix affiché ! Bienvenue dans cet APPARTEMENT en DUPLEX situé au sud du quartier Chorier-Berriat – quartier Mutualiste, il est idéalement situé : proche de toutes les commodités à pied, de l’accès autoroute pont Vallier Catane, des transports en commun (proximité Tram C) et des groupes scolaires (Joseph Vallier, Ampère). Ce CHARMANT et ATYPIQUE appartement en duplex vous accueille : Au niveau 1 (3ème étage), vous trouverez : Une entrée de 8 m² desservant : - une salle de douche - un WC - une chambre de 10 m² avec placards - une chambre 11 m² avec dressing Un couloir dessert : - une buanderie de 6 m² - une chambre de 10 m² avec dressing et balcon Au niveau 2 (4ème étage) accessible par un escalier hélicoïdal, vous trouverez : - Une pièce à vivre LUMINEUSE de 26 m² comprenant : une CUISINE OUVERTE équipée : accès direct à la TERRASSE par une baie vitrée. un ESPACE SALON : accès direct à la TERRASSE par une baie vitrée - Un CELLIER - Un WC - Une TERRASSE de 30 m² Deux caves. Le CHAUFFAGE est assuré par une CHAUDIERE AU GAZ FRISQUET. Pour faciliter votre quotidien au cœur de la ville : une PLACE DE PARKING couverte et sécurisée est située à quelques mètres de l’appartement rue Ampère. --------------------------------------------------------------------------------------- PROJET DE RENOVATION et d’ISOLATION EXTERIEURE de la façade : un atout majeur pour cet appartement : Cet appartement, niché au sein d'une copropriété dynamique, bénéficie d'un projet de rénovation énergétique ambitieux et déjà bien avancé, voté à l'unanimité. Des travaux d'isolation thermique par l'extérieur de toutes les façades et de la toiture-terrasse sont prévus pour le 1er trimestre 2026. Les propriétaires s'engagent à participer aux coûts de ces travaux à hauteur de 30 000 EUROS, ce qui se traduit par une BAISSE équivalente sur le PRIX DE VENTE de l'appartement. Cette initiative, gage d'un confort optimisé et d'une nette réduction de vos charges, est menée avec rigueur : les prestataires pour le contrôle technique et la coordination de sécurité ont déjà été sélectionnés, et celui en charge de l'isolation extérieure le sera à la rentrée. Grâce à ce projet, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement passera d'un E actuel à un C, garantissant une valorisation durable de votre investissement et un cadre de vie plus sain et économique. Ne manquez pas l'OPPORTUNITÉ d'acquérir ce charmant DUPLEX. Il mérite définitivement votre visite. Contactez-moi au plus vite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.