Grenoble hyper centre – Appartement T4 Duplex de 89 m² (117 m² au sol) avec une place de parking . Localisation : 9 rue des clercs, dernier étage 4ᵉ/4 sans ascenseur . Configuration : au RDC Cuisine ouverte sur séjour, SDB, 1 chambre, dressing et buanderie & en duplex 2 chambres et rangements . Atouts : - Appartement en duplex, au dernier étage, très calme - Traversant Est/Ouest, très lumineux - Emplacement exceptionnel au cœur de Grenoble - Parking privatif Le T4 se compose au RDC d’un SEJOUR de 32m², d'une CUISINE ouverte de 6m². Vous trouverez également une chambre, un dressing, une buanderie, une salle de bains et un WC séparé. À l’étage, vous bénéficiez d'un dégagement de 5m² avec de nombreux rangements en sous pente, une chambre de 12m² avec poutres apparentes, et une chambre de 10m² plus une mezzanine de 5m². Viennent compléter ce bien un DPE D, des menuiseries en double vitrage, une chaudière gaz. Ce bien s’accompagne d’un local à vélos commun et d’une place de parking privative dans un parking fermé, avec autorisation de circulation dans les rues piétonnes – un véritable atout en hyper centre. La copropriété a réalisé en 2024 des travaux de réfection et d'isolation de la toiture. La façade a été également votée et payée, pour la réalisation des travaux en 2026. _____________ Visite virtuelle disponible _____________ La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.33€ par mois (soit 1084 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy DEMESSANT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 892843749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.