Appartement T4 refait à neuf – Résidence de standing proche des 2 Lions Au cœur d’un grand parc arboré avec plan d’eau, je vous propose cet appartement entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur (accès direct au sous-sol), dans une résidence sécurisée avec gardien. Lumineux et traversant, le salon/séjour s’ouvre sur un grand balcon filant. Cuisine entièrement équipée : four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, frigo et congélateur intégrés. Deux chambres confortables et spacieuses, dont une avec dressing, l'autre avec balcon et vue dégagée sur le parc. Salle d'eau avec douche à l'italienne. Une place de parking couverte et une cave complètent ce bien. Localisation idéale : Au calme, tout en étant à deux pas du quartier dynamique des 2 Lions du tram, des commerces, écoles, services, rocade etc. Rénovation complète de qualité : électricité, plomberie, menuiseries, sols, murs, salle d’eau contemporaine… + Possibilité de créer une troisième chambre. Copropriété bien entretenue : toitures refaites, ascenseur récent. DPE classé en C, ce qui est rare et très recherché pour un bien de ce type : un vrai atout en matière de confort et d’économie d’énergie. Un appartement alliant standing, tranquillité et praticité au quotidien. Intéressé(e) ? Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien d’exception. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 348 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 284€ par mois (soit 3408 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie BERNAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 878382407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.