Un Pignon d'Exception à Élysée 2 — Triple exposition, calme absolu et potentiel créatif À 15 minutes de Paris, au cœur d'un parc privé de 20 hectares, cet appartement en pignon de 86,62 m² offre ce que peu de biens peuvent promettre : une lumière traversante, une intimité totale et un cadre de vie serein. Pourquoi ce bien est une opportunité rare : Triple exposition (Est/Sud/Ouest) : Situé en extrémité de bâtiment, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et n'a aucun voisin sur les murs latéraux. Le confort du 1er étage : Un véritable atout pour votre quotidien (famille, courses, poussettes) offrant un accès fluide sans les contraintes de l'ascenseur. Rénovations majeures déjà réalisées : Cuisine moderne aménagée et équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne, double vitrage haute performance, volets roulants motorisés et espace buanderie. Espaces de rangement repensés : Le volume généreux du séjour et de l'entrée permet d'imaginer des solutions de rangement sur mesure (dressings intégrés, bibliothèques) pour une organisation parfaite. Modularité : 3 chambres, avec espace bureau ou en seconde salle d'eau selon vos besoins. La résidence Élysée 2 : un standing unique Profitez d'un environnement privilégié avec : Gardien 24h/24 et sécurité renforcée. Piscine privée et parc boisé de 20 ha. Écoles et commerces accessibles à pied. Transports : bus direct Ligne L (Saint-Lazare) et RER A (Rueil), accès rapide A13/A86. Les "plus" : Place de parking privative, cave saine, fibre optique. Note technique : L'installation électrique est saine, avec seulement quelques finitions mineures à prévoir sur le tableau de répartition. La liberté du récent, au prix de l'ancien. Contactez-moi pour une visite privée, physique ou virtuelle. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 515€ par mois (soit 6180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mary Puse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 921760112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.