Appartement 4 pièces de 94 m² à Le Puy-en-Velay (43000)

iad France - Édouard Vauthey vous propose: Appartement T3 lumineux avec terrasse plein Sud, garage & cave – Résidence sécurité au Puy-en-Velay, sortie parc Henri Vinay, centre-ville du Puy : 5 minutes à pied.

Situé dans une résidence des années 2000, cet appartement T3 de 94 m² rénovés allie confort, fonctionnalité et qualité des matériaux. Son exposition plein Sud, sa terrasse de 15 m² et ses annexes (garage, cave, place de stationnement) en proximité immédiate du centre-ville, en font un bien rare à la vente.

Agencement & atmosphère.
L’entrée, dotée de nombreux rangements intégrés, ouvre sur un espace de vie chaleureux, baigné de lumière grâce à son orientation Sud. Le séjour/salon spacieux est prolongé par une cuisine équipée semi-ouverte, créant une ambiance fluide et conviviale. Un store banne motorisé équipe la terrasse attenante, idéale pour les moments en extérieur en toute saison.

Côté nuit, deux chambres, dont une avec dressing sur-mesure, assurent confort et fonctionnalité. Une salle d’eau moderne, une buanderie indépendante et des WC séparés complètent cet appartement pensé pour le quotidien.

Confort thermique & équipements
Le chauffage est individuel au gaz de ville. Le parquet massif dans les pièces principales et les volets roulants électriques offrent un confort appréciable. L’appartement dispose également d’un interphone visiophone pour plus de sécurité.

Extérieurs & annexes
La terrasse de 15 m² exposée plein Sud prolonge les espaces de vie vers l’extérieur. Un garage en box fermé de 18 m², une cave en sous-sol et une place privée de stationnement extérieure viennent parfaire l’ensemble.

Atouts techniques & localisation
• Résidence entretenue des années 2000
• Surface habitable généreuse : 92 m²
• Terrasse plein Sud avec store banne motorisé
• Chauffage individuel gaz, parquet massif, volets électriques
• Cave, garage fermé, stationnement extérieur
• Quartier résidentiel calme, proche commodités, écoles et transports

Un appartement soigné, lumineux, bien agencé — idéal pour qui recherche confort, espace et extérieur dans un cadre urbain paisible.

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La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.