À VENDRE – Haussmannien de prestige de 166 m² avec vue sur le Rhône – Lyon 6e, Triangle d’Or Adresse : 7 place d’Helvétie – T4 (possibilité T5) Vue imprenable sur les quais du Rhône – Charme préservé – Adresse de renom Situé en plein cœur du très prisé Triangle d’Or de Lyon 6e, cet appartement haussmannien de 165,59 m² Carrez occupe le 1er étage d’un immeuble classé de grand standing. Baigné de lumière, sans aucun vis-à-vis, il offre une vue directe sur le Rhône, tout en préservant le charme authentique de l’ancien : parquet massif, moulures, cheminées en marbre, hauteur sous plafond exceptionnelle. Un bien rare, clés en main, où l’on entre pour poser ses valises. —> Les atouts majeurs : - Double séjour de plus de 70 m² avec vue panoramique - Salon d’angle lumineux de 29,84 m², double exposition - Cuisine haut de gamme ouverte, aménagée et équipée avec goût - Aucun travaux à prévoir – prestations élégantes et matériaux nobles —> Espace nuit confortable et modulable : - Suite parentale de 25 m² avec salle d’eau privative, dressing et rangements - Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés (13,98 m² et 11,36 m²) - Possibilité de recréer une 4e chambre selon vos besoins - Salle d’eau indépendante et WC séparés —> Confort & copropriété : - Chauffage individuel gaz (chaudière récente) - Résidence sécurisée : digicode, vidéosurveillance, local vélo - Cave privative incluse - Immeuble classé en zone protégée —> Emplacement exceptionnel – Triangle d’Or : - À deux pas du Parc de la Tête d’Or et des quais du Rhône - Transports : métro A (station Foch), bus C4 et C6 - Commerces de qualité, écoles réputées, restaurants de quartier - Quartier recherché pour sa qualité de vie, son élégance et sa centralité Un lieu rare, chargé d’histoire, lumineux et parfaitement situé, prêt à accueillir une nouvelle famille ou un projet de vie ambitieux. Contactez-moi pour organiser une visite privée de ce bien d’exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.