T4 - NEUF - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - STATIONNEMENT Appartement avec frais de notaire réduits à 2,5% Situé au 1e étage d’une résidence moderne et sécurisée construite en 2021, ce magnifique T4 traversant de 88 m² offre un cadre de vie exceptionnel au pied des pentes de la Croix-Rousse, à deux pas des quais de Saône. Profitez d’une localisation idéale, proche des transports en commun et du centre-ville, dans une petite copropriété de 8 logements. Dès votre entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 44 m² comprenant une cuisine ouverte équipée et un bel espace salon qui s’ouvre sur une loggia. L’espace nuit propose 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés, dont une suite parentale dotée de sa propre salle de douche. Les autres chambres sont idéales pour les enfants, un bureau ou une chambre d’amis. Une seconde salle de douche et un WC séparé apportent un confort supplémentaire à ce bien. Prestations de qualité : parquet massif, chauffage au sol pour un confort optimal, menuiseries haut de gamme et volets roulants électriques. Pour compléter ce bien d’exception, un parking Ecopark est disponible à l’achat en sus. Ne tardez pas à venir visiter ce bien rare, alliant modernité, calme et qualité dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117€ par mois (soit 1404 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.