Superbe T4 Lumineux à Mantes la ville. 3 Chambres | Balcon & Loggia | Isolation Renforcée | Faibles Charges À proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet appartement 4 pièces traversant et baigné de lumière (exposé plein sud). Niché au 2e étage d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce bien offre le compromis parfait entre tranquillité résidentielle et vie citadine. Que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif à fort rendement, ce bien coche toutes les cases. Une situation géographique stratégique Tout à pied : Écoles, commerces et le marché local sont au bout de la rue. Gares à 10/15 min à pied : Accès direct à Paris Saint-Lazare en 35 min et La Défense en 40 min Le grand "+" Valorisation : L’arrivée imminente de la nouvelle desserte du RER E (Éole) va booster l’attractivité et les prix du secteur. Le moment idéal pour investir est maintenant ! Un agencement fluide, chaleureux et fonctionnel L'appartement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré : Espace de vie : Un salon/séjour spacieux et très lumineux, ouvrant sur un agréable balcon bien exposé (Sud), parfait pour les beaux jours avec une vue verdoyante. Cuisine équipée : Une cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, prolongée par une loggia fermée (isolée et en double vitrage), idéale comme cellier ou arrière-cuisine. Espace nuit : 3 chambres accueillantes (ou 2 chambres + un salon double de 28 m² selon vos besoins), une salle de bains et des WC séparés. Confort absolu & Prestations de qualité Aucun compromis sur votre confort au quotidien : Isolation premium : Isolation thermique et phonique de tous les murs mitoyens (calme et intimité garantis). Sécurité : Porte d'entrée neuve anti-effraction. Équipements récents : Fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques et électricité neuve. Énergie : Chauffage individuel performant assuré par une chaudière électrique à condensation. Les annexes qui facilitent la vie Une cave privative en sous-sol pour le stockage. Un parking privé commun au sein de la résidence pour stationner sereinement. Faibles charges : Seulement 80 € par mois, un ATOUT MAJEUR dans le contexte actuel ! Notre avis : Un appartement clé en main, ultra lumineux, parfaitement isolé et économe en charges. Son agencement modulable et l'effet "RER E" en font une opportunité rare sur le marché. Une chose est sûre : il n'attend plus que vous ! Contactez moi vite pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Quertier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 894263607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.