Situé dans une résidence fermée et sécurisée de Marignane secteur Guynemer, cet appartement de type 4 de 60 m², en rez-de-chaussée surélevé, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il bénéficie d’un jardin privatif de 65 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un salon / séjour lumineux de 17 m2 avec accès direct au jardin, d’une cuisine indépendante moderne et entièrement aménagée (pas d’électroménager uniquement la hotte reste), de trois chambres confortables dont une avec placard intégré, d’une salle d’eau neuve, et de toilette séparé. Envie d’un grand salon ? Il est tout à fait possible de repenser l’agencement pour conserver deux chambres et créer un espace de vie d’environ 27 m² ! Les prestations techniques sont de qualité: Climatisation réversible récente, menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, chauffe-eau électrique, wifi. Le stationnement est facile, avec des places disponibles directement devant le jardin. Une cave privative carrelé de 6 m² avec électricité, une cave commune ainsi qu’un local vélos viennent compléter les prestations de ce bien. La résidence, bien entretenue, offre un cadre sécurisé avec portail électrique, entretien des espaces verts et parties communes. Les charges de copropriété sont d’environ 120 € par mois, incluant l’eau froide, l’entretien du portail, des espaces verts et le ménage. L’appartement est idéalement situé à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Bien disponible à compter de janvier 2026. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Morvan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 932815277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.