Situé au cœur du quartier prisé de Sainte-Anne, dans le 8e arrondissement de Marseille, cet appartement T4 de 106 m² offre un potentiel exceptionnel. Caractéristiques principales : Superficie : 106 m² Disposition : 3 chambres spacieuses Extérieur : Balcon de 10 m² Annexes : Cave (et Garage de 18m2 en sus) Environnement : Résidence fermée, calme et sécurisée État : A rénover Atouts du quartier Sainte-Anne : Sainte-Anne est un quartier résidentiel recherché, offrant une ambiance de village avec sa place de l'église, ses cafés et ses commerces de proximité. Le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires : écoles maternelles et primaires, collèges, lycées, ainsi que des infrastructures sportives de qualité. Proximité des plages : Les plages du Prado et de la Pointe Rouge sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie agréable entre ville et mer. Transports et accessibilité : Le quartier est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Marseille. Charges: 160€/mois sans chauffage et eau chaude collective soit un total de 285€/ mois (dont chauffage - eau chaude (+125€) / communs). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Lonchamp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 893148650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.