T4 lumineux et traversant – 3 chambres – Sainte-Marguerite Situé dans le quartier recherché de Sainte-Marguerite, au sein de la copropriété La Cravache sur le boulevard Michelet, cet appartement T4 de 62,12 m² se trouve au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, disposant de places de stationnement libres. L’appartement est traversant et s’organise autour d’un couloir desservant trois chambres distinctes, toutes isolées du séjour et bénéficiant d’une vue dégagée sans vis-à-vis. Le séjour est lumineux et la cuisine aménagée peut être ouverte sur le salon afin de créer un espace de vie plus contemporain. La salle d’eau a été entièrement rénovée avec douche à l’italienne et prestations actuelles. Double vitrage, chauffage individuel au gaz, fibre optique et cave privative complètent le bien. Le bien se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement, avec un potentiel locatif estimé à environ 450 € par chambre, soit ≈ 1 350 €/mois, représentant une rentabilité brute d’environ 11,5 %. Proximité immédiate des commerces, transports et accès rapides. *Les photos avec aménagement ont fait l’objet d’un home staging.* La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Veillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 822708772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.