* Appartement T4 – 72 m² – Étage élevé avec ascenseur – Rentabilité brute 9 % environ * Appartement 4 pièces de 72 m² situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence ancienne de 8 étages. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un balcon. Une cave complète le bien. Le bien offre un fort potentiel d’optimisation, avec la possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour et de repenser la distribution afin d’améliorer l’attractivité locative, sous réserve des autorisations nécessaires. Situé dans un secteur urbain bien desservi, à proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers principaux, quartier apprécié pour sa vie de proximité. Idéal investisseur Rentabilité brute estimée à 9 % Potentiel de valorisation à terme Bien adapté à un premier investissement ou à un développement de parc locatif. Accompagnement possible dans l’étude du projet. Visite 3D et plan disponible sur demande Me contacter pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 85000 euros. Prix hors honoraires : 77775 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,29% du prix du bien hors honoraires) : 7225 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Averous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 934081035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.