*SOUS COMPROMIS* *BIEN RARE* Appartement 4 Pièces de 116 m² au Cœur de Menton – Exposition Plein Sud Découvrez cet appartement de 116 m² situé au 1er étage d’un immeuble de caractère datant de 1900. Alliant authenticité et modernité, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, hauts plafonds et sa belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Il est distribué comme suit: - grande entrée de 13m2 - 1 chambre en suite de 14m2 + salle de bain - une autre entrée pour accèder à une seconde la salle d'eau - une grand séjour de 40m2 - une cuisine séparée de presque 17m2 - 2 autres chambres d'environ 11m2 chacune, avec rangement sur mesure. Chauffage individuel au gaz de ville. Huisserie changées récemment Façade de l'immeuble refaite il y a 4 ans Toit en parfait état Bien que le stationnement ne soit pas inclus, le quartier offre de nombreuses possibilités de stationnement à proximité, dont le nouveau parking de la gare à proximité. Un léger rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien d’exception. Une opportunité unique de créer un lieu de vie à votre image, en plein cœur de Menton. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.33€ par mois (soit 1408 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blachere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.