Mérignac Chemin long — Résidence récente et sécurisée Dans une résidence de standing construite en 2019, découvrez cet appartement lumineux en duplex, situé au 1er étage avec ascenseur. Il offre un cadre de vie moderne et paisible, idéal pour ceux qui recherchent confort, espace et sérénité. À seulement 5 minutes à pied du Tram A "Mérignac Soleil" et proche de tous les commerces. Cet emplacement permet de tout faire à pied : transports, boutiques, restaurants et services essentiels sont à portée de main. L’appartement se compose de : une entrée un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d’eau à l’étage principal, un WC indépendant en duplex : deux chambres, une salle de bain avec un WC. Le séjour s’ouvre sur une superbe terrasse de 34 m², exposée Ouest, offrant un bel espace extérieur au calme et une vue dégagée — parfaite pour vos moments de détente ou repas en plein air. Pour compléter le tout, vous disposerez d’une place de stationnement privative couverte au sein de la résidence. ✨ Un appartement au style contemporain, fonctionnel et idéalement situé à proximité de tout — à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 307 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127€ par mois (soit 1524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.