Magnifique appartement T4 d'une résidence récente de 2021 au 2ème étage sur 3 avec ascenseur. Il bénéficie d'une isolation optimale et de finitions soignées pour une qualité de vie incomparable. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace de vie lumineux et spacieux offrant une cuisine équipée et un salon de plus de 40m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La partie nuit, distribuée par un couloir, dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec grand dressing et douche à l'italienne. Une deuxième salle d'eau et un espace buanderie viennent compléter cet appartement haut de gamme pour votre plus grand confort. Deux balcons, exposés sud ouest, vous offriront des espaces extérieurs privilégiés. Idéalement localisé, dans le quartier prisé de Mérignac, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun, cet appartement d'exception saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son agencement optimal. L'appartement bénéficie également de 2 places de stationnement sécurisées au sous-sol de la résidence. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception alliant confort, modernité et praticité à Mérignac. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cet appartement unique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 55 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Angibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 398410688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.