QUARTIER OUDINOT // SECONDS CORPS DE BATIMENT // T4 66 M² // 3 CHAMBRES // CALME // EMPLACEMENT STRATEGIQUE Au calme d'un second corps, au 1er étage d'une résidence sécurisé, je vous propose cet agréable T4 de 66 m².L'ensemble des chambres et pièces de vie sont revêtues d'un parquets massif, donnant au lieu une atmosphère chaleureuse. En terme d'agencement, l'entrée et son dégagement central distribue : une salle de douche avec meuble vasque et sèche serviette, un WC séparée, une cuisine partiellement équipée et son cellier buanderie, important et pratique, un beau séjour exposé Sud-Est, 2 chambres exposées Sud-Est, et une troisième chambre exposée Nord-Ouest. La distribution peut permettre différentes approches, bureau de télétravail, dressing adossé à une chambre etc... Des stationnements aériens, non privatifs mais réservé aux résidents du bâtiments sont disponibles. Permettant un accès rapide eu centre de Nancy, au quartier Gare, mais également aux grands boulevards et échangeurs d'autoroute toutes directions, le quartier Oudinot / Exelmans est un emplacement de choix. Coté technique : - Menuiserie PVC double vitrage - Chauffage Gaz individuel (Chaudière Saunier Duval de 2021) - Mise en place d'une VMC Hygro collective déjà votée et réglée par les copropriétaires = passage en DPE D envisageable. - Syndic professionnel / Plan pluriannuel déjà effectué, conclusions et projections disponibles Disponibilité du bien immédiate Disponible 6J/7 pour l'étude de votre projet et la programmation des visites La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Eberhardt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 889049128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.