• Appartement T4 entièrement rénové avec balcon, cave et garage à Nîmes, dans le quartier recherché de Capouchiné. • L’espace de vie se compose d’un salon lumineux avec un agréable balcon sans vis-à-vis et d’une cuisine équipée avec loggia attenante. • Le coin nuit est séparé par un sas, il comprend trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. • Côté prestations : fibre optique déjà installée et climatisation réversible. • Le bien est situé au 2e étage sans ascenseur d’un immeuble de 4 niveaux datant de 1966. • La résidence sécurisée avec interphone, portail électrique et garage privatif (un vrai atout rare dans le secteur) apportent tranquillité et praticité au quotidien. • Cet appartement est idéalement situé, il offre à la fois la proximité du centre et une desserte rapide grâce aux axes routiers voisins. • LES COLLABORATIONS INTER-AGENCES SONT LES BIENVENUES! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.92€ par mois (soit 959 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Bouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 808887756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.