*Splendide Duplex de 77m2 - 3 Chambres - Parking - Résidence Sécurisée - Noyal-sur-Vilaine* Découvrez ce magnifique duplex situé à Noyal-sur-Vilaine, en plein centre ville, offrant un espace de vie chaleureux et confortable réparti sur deux niveaux. Ce bien d'exception saura séduire les amateurs d'authenticité et de modernité mais aussi les investisseurs. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon avec lumière traversante, une cuisine ouverte, équipée et une salle à manger propice aux repas conviviaux en famille ou entre amis. Deux chambres dont une avec dressing ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC séparé. L'étage supérieur abrite une grande chambre avec son espace bureau idéal pour le télétravail et ses poutres apparentes pour le charme. Ce duplex se situe au 3 eme étage sans ascenseur et ne possède pas d extérieur mais ces détails passent inaperçus à l’arrivée puisque vous pouvez retrouver un bien atypique , rempli de charme et cocooning ! La résidence sécurisée où se trouve ce bien assure la tranquillité et la sérénité des habitants, avec un interphone pour un contrôle d'accès optimal. De plus, l'accès à la fibre optique vous garantit une connexion internet haut débit, idéale pour le télétravail ou le divertissement en ligne. Pour vos véhicules, une place de parking vous est réservée. De plus, une cave individuelle vous permettra de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Construit en 1982, ce duplex bénéficie d'une structure solide et d'un bon état général. Quelques travaux d'embellissement et de rafraîchissement pourront être envisagés pour personnaliser cet espace selon vos goûts et vos besoins, ainsi que quelques travaux mineurs n'empêchant en rien d'occuper le logement. Noyal-sur-Vilaine offre un cadre de vie agréable, proche des commodités du quotidien et des espaces naturels pour se ressourcer. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien d'exception dans un environnement calme, recherché et à proximité de tout. Prix de départ 180000 euros Contactez moi rapidement dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce duplex unique à Noyal-sur-Vilaine. La presente annonce immobiliere vise 13 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Magin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 947721676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.