*Appartement T4 avec Terrasse proche bords de Loire* Idéal pour une famille ou en investissement locatif Bienvenue dans ce charmant appartement situé au 5e étage avec ascenseur dans une résidence agréable et sécurisée, offrant une terrasse avec vue dégagée sur les arbres du bord de Loire, et une loggia lumineuse et pratique qui rajoute 4m² d'espace . Idéalement agencé, cet appartement de 65m² se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une cuisine équipée. Que vous souhaitiez garder les 3 chambres ou agrandir le séjour, tout est possible sans travaux puisque l'ouverture se ferme par des portes coulissantes en bois modernes. Vous pouvez ainsi profiter d'une chambre parentale avec un accès direct sur la terrasse ou bien ouvrir votre séjour et la garder en chambre d'appoint lorsque vous recevez vos proches. L'espace de vie principal est confortable et accueillant, offrant un cadre idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine est séparée et équipée, elle dispose d'un accès direct à la loggia. Le logement dispose de nombreux espaces de rangement, pour plus de praticité. La résidence sécurisée dispose de places de parking pour stationner facilement votre véhicule et en tout sécurité, d'un gardien, d'un local à vélo et d'une cave. Les charges de copropriété (277€/mois) comprennent l'eau chaude, le chauffage, le gardien, l'entretient des communs.. Cette propriété bien entretenue datant de 1962 est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et confortable. le ravalement a été fait en 2020 avec une isolation des murs au Nord. Sa situation géographique vous permettra de profiter des nombreux attraits d'Orléans, des commerces locaux, des écoles et des espaces verts à proximité et du bord de Loire à moins de 5 minutes à pieds. Rentabilité brute annuelle estimée à 9,4% pour une colocation meublée. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement plein de potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 287 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 294€ par mois (soit 3528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Limousi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 791759806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.