ORSAY – APPARTEMENT 3 PIECES DE 75 m² DANS UNE RESIDENCE PRIVEE ET BOISEE Au cœur d’une résidence calme, privée et sécurisée, avec gardien, terrain de tennis et aire de jeux, découvrez ce lumineux appartement de 75 m² situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, dans un cadre verdoyant et recherché. Les atouts du bien : Rénovation complète effectuée récemment, en excellent état général Salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée et plan de travail en marbre 2 belles chambres avec rangements Salle de bain et WC séparés, entièrement refaits à neuf Parquet massif et menuiseries PVC double vitrage Nombreux placards dans l’entrée, le couloir et les chambres Balcon de 5 m², cave de 3 m² et place de parking privative Local à vélos collectif Résidence familiale avec terrain de tennis et parc arboré Environnement privilégié : À seulement 20 minutes du RER B, proche du centre-ville et des écoles Accès rapide à la Francilienne et au plateau de Paris-Saclay Cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités Informations financières : Charges annuelles : 2 600 € Loyer actuel : 1 150 € / mois (charges comprises) Deux options d’achat : 1. Vente libre d’occupation au plus tard en juin 2026 2. Transfert du bail en cours, permettant de percevoir immédiatement les loyers Travaux énergétiques : Ravalement de façade, réfection de la toiture terrasse Installation d’une chaudière gaz à condensation Mise en place d’une ventilation naturelle hybride (charges intégralement assumées par le vendeur) Une opportunité rare à Orsay, pour un appartement confortable, bien entretenu et idéalement situé dans un environnement paisible et verdoyant. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 229 et classe CLIMAT B indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nuno De Figueiredo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 933274888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.